Tipologia 1
Studios
De 16m² a 21m² Projetados para locação por temporada e long stay
Oportunidade de Investimento · Haddock Lobo · São Paulo
Studios na Haddock Lobo.
Renda estimada
de 1,81% ao mês.
Acesso via Sociedade em Conta de Participação (SCP) a um dos endereços de maior demanda de locação de São Paulo. A 350 metros da Av. Paulista, a 450 metros do metrô.
Atendimento individual. Vagas limitadas.
Por que investir
A Av. Paulista movimenta 1,5 milhão de pessoas por dia. Você pode capturar parte dessa demanda.
A região da Paulista concentra cerca de 2 mil empresas e sedes administrativas, fluxo perene de executivos, turistas e profissionais em trânsito, e dois dos metrôs mais movimentados da cidade a menos de 500 metros.
Essa combinação sustenta uma das taxas de ocupação mais altas de São Paulo para locação por temporada: até 85% de média anual. O Haddock Lobo é um lançamento de studios e apartamentos com 1 dormitório + office nesse contexto. O acesso se dá via SCP, estruturado pela Capital Brokers, com análise de rentabilidade, acompanhamento jurídico e gestão completa do processo de entrada.
1,5Mpessoas por dia na Av. Paulista
2 milempresas e sedes administrativas
~1%do PIB nacional gerado na região
85%taxa de ocupação média (short stay)
Haddock Lobo · São Paulo
O endereço que gera demandapor si só.
A 350 metros da Av. Paulista, maior hub financeiro e corporativo da América Latina. A 450 metros do Metrô Consolação e a 500 metros do Metrô Paulista. A 190 metros da Rua Augusta.
- Hospital Sírio Libanês a 700m
- MASP e Parque Trianon a 1km
- Conjunto Nacional a 650m
- Rua Augusta a 190m
- Shopping Center 3 a 450m
- São Silvestre e Virada Cultural: R$ 1,3 bilhão em movimentação e 2,1 milhões de pessoas. Demanda que não depende de sazonalidade.
350mda Av. Paulista
450mMetrô Consolação
190mda Rua Augusta
O empreendimento
Studios e apartamentos projetados para render.
Térreo + 28 andares + ático. 239 unidades. Arquitetura KSAA, interiores Weve. Realização VitaUrbana.
Tipologia 2
1 dorm. + office
33,58m² Perfil de locação para profissionais e executivos em trânsito
Unidades
- Terraço em todas as unidades
- Fechadura eletrônica
- Infra para ar condicionado
- Bancadas de cozinha e banheiro em granito
- Ponto elétrico para cooktop
- Chuveiros com infra para aquecimento a gás
Áreas Comuns
- Rooftop com piscina e churrasqueira
- Coworking integrado
- Mercadinho de conveniência
- Academia
- Salão Gourmet
- Bicicletário
- Elevadores inteligentes
Os números
O potencial de retorno em dados.
Estimativa baseada em dados de Quinto Andar, Airbnb e 360. Considera custo total de aquisição incluindo decoração completa e documentação.
Short Stay
1,81%
rentabilidade mensal estimada
| Diária média | R$ 400 |
| Taxa de ocupação anual | 70% |
| Receita bruta anual | R$ 102.200 |
| Receita líquida anual | R$ 76.370 |
| Ocupação média de mercado | 85% |
Long Stay
1,06%
rentabilidade mensal estimada
| Aluguel mensal estimado | R$ 3.500–4.000 |
| Taxa de ocupação anual | 100% |
| Receita bruta anual | R$ 48.000 |
| Receita líquida anual | R$ 44.580 |
Fontes: Quinto Andar, Airbnb, 360, Conviva. Rentabilidade estimada. Não constitui garantia de retorno.
O processo
Como a Capital Brokers estrutura seu acesso a essa oportunidade.
01
Análise de perfil
Entendemos seu objetivo de investimento, capacidade de aporte e horizonte de retorno antes de apresentar qualquer detalhe da operação.
02
Apresentação da tese
Apresentamos os dados completos de rentabilidade, localização, estrutura jurídica e condições de participação via SCP.
03
Estruturação jurídica
Formalizamos a participação junto à incorporadora com documentação completa e segurança jurídica em todo o processo.
04
Acompanhamento
Monitoramos o andamento do projeto e orientamos sobre o momento ideal para a estratégia de saída ou locação do ativo.
Acesso à oportunidade
Vagas limitadas. Entenda se essa tese faz sentido para o seu perfil.
Preencha o formulário. Nossa equipe entra em contato para apresentar os detalhes da operação.
- Studios na Haddock Lobo, a 350m da Av. Paulista
- Renda estimada de 1,81% a.m. no modelo short stay
- Acesso estruturado via SCP com acompanhamento jurídico completo